22 августа 2016

Общий объем сделок на рынке складской недвижимости в первом полугодии 2016 года составил 534 тыс. кв. м, лишь 7% из которых были проданы, а остальное - сдано в аренду, сообщает газета "Ведомости" со ссылкой на данные отчета консалтинговой компании S.A. Ricci

Для сделок купли-продажи это рекордно низкий показатель за последние пять лет, отмечают аналитики. Так, в январе - июне 2015 г. продано свыше 14% складских помещений, годом ранее - 28%.

Похожие данные приводит представитель компании CBRE: в первом полугодии 2016 г. на сделки купли-продажи пришлось лишь 7-10%, что меньше показателей аналогичного периода 2015 г., подтверждает он. В Knight Frank называют еще меньшую цифру - 2,5%. Однако считают, что такой показатель не является рекордным: в 2015 г. сделок по покупке логистических площадей не было.

По мнению аналитиков S.A. Ricci, ситуация на рынке обусловлена снижением арендных ставок и большим количеством свободных помещений. С начала 2015 г., по данным S.A. Ricci, средняя арендная ставка в помещениях класса А составляла около 3,9 тыс. руб./кв. м в год (без налогов и операционных расходов), класса В - 3,6 тыс. руб./кв. м. Хотя годом ранее такие склады сдавались соответственно по 5 тыс. и 4,5 тыс. руб./кв. м.

Ставки аренды упали до 3,7-4 тыс. руб./кв. м, можно найти варианты и по 3 тыс. руб./кв. м, говорит представитель PNK, но сделок по таким ценам нет: подобные предложения обычно подразумевают короткий период аренды, что большинству компаний-арендаторов невыгодно. Кроме того, вместе со ставками аренды снизилась и стоимость складских помещений, поэтому приобретать их сейчас выгодно, считают в PNK.

В Knight Frank отметили, что покупать собственный склад стало невыгодно (срок окупаемости инвестиций составляет 10-12 лет), как и строить его на кредитные средства в связи с отсутствием доступного финансирования. Поэтому покупка качественных складских помещений сегодня удел компаний, у которых есть собственные средства, или иностранных игроков, имеющих доступ к дешевым деньгам, резюмирует он.

Низкие продажи складской недвижимости в первом квартале 2016 г. - временное явление, уверены в CBRE, исторически большинство сделок на рынке складской недвижимости приходится на вторую половину года. Доля сделок купли- продажи складов во втором полугодии 2016 г. может вырасти, но по итогам года вряд ли удастся добиться даже результатов 2015 г.

 

К списку публикаций